地点在项目周围的永旺梦乐城，算是地块的中心配套了，提早感触下未来的主力商业中心。
作为近几年来，番禺广场中心区罕见的新盘供给，自从这块地卖出去今后，咱们重视度就很高。
先说要点，9月开城市展厅，方案10月开实地出售中心，估计11月正式开盘。
作为修建新政后的产品，路劲和美的交出的产品答卷可谓满分，做出了一个有用率超越100%的项目，把赠送和扩展面积拉满了。
更令人惊喜的是，根本纯南向，高层很可能能望市桥水道。嚯，仍是个水景房，加分。
几个特色：三个卧室+客厅，四个首要活动开间均为南向；客厅开间3.8米；南北对流；阳台进深尺度大；主卧L型采光；次卧全阳台，赠送面积大。
客厅开间做到了同户型罕见的4.9米（4.1米+0.8米飘窗），同面积的老户型开间大概在3.4-3.6左右，整整多了1/3。
一起，动态分区、LDBK、主卧L型采光、次卧半赠送等传统手工，这个户型也没落下。
尤其是，首要动区做到了LDBK+X，假如不需要书房/房间，能做成一个超大客厅，合作这个宽景阳台，视界拉满。
根本上便是把一切尺度都加到顶，入户玄关、主卧、次卧、餐厅、客厅、书房....
总的来说，87、112、132的户型契合南番顺当地人的置业主意，把大户型112、132作为主力户型来卖。
听说在交标上，因为挨近番禺大路，除了交标上的隔音处理，路劲和美的还会补葺路旁边的园林。
这几个户型都算得上出彩，大开间、大阳台，高拓宽、南向、L型主卧、玻璃幕墙等等，不存在拖后腿的挑选，接下来就看配套了。
产品是隽樾府破圈的利器，那周边舒适的寓居气氛和不错的配套，是隽樾府最初摇号的底气。
番禺广场站三线号线号线），珠江新城、天河北、琶洲、长隆万博等主力工业板块，都能够不换乘直达。
教育配套方面，要弱一点，配建幼儿园，邻近有东兴小学，远点有在建的广外附小等。
在商业配套和寓居气氛上，番禺广场作为很长的一段时间里的番禺中心，开发得很老练。
最近的基盛万科里，间隔约500米，走个6-7分钟就到了，板块内还有永旺梦乐城等商业体，不用仰慕客运站新建的龙湖天街。
至于日常日子文娱，不需要过多的忧虑，周边是十几、二十年的老社区，底商、菜商场这些适当老练了。
在咱们之前关于番禺广场的谈论区，也有朋友提到番禺内部其实是竞赛联系，而番禺广场TOD若能开发出来，有机会对万博建议应战。
当然，现阶段仍是以行政中心为主。在公共配套上，地块往北便是番禺区府，西面是番禺图书馆。
前身是邻居们常常莅临的市桥好又多，2007年被沃尔玛收买，2020年5月歇业。
项目周边大多数都是十几二十年的寓居社区，带来丰厚住所配套的一起，也供给巨大的置换需求。
在贝壳上，周边挂牌的二手房并不多，尤其是几个楼龄比较新的小区，根本上没什么好货留入商场，大户型就更少了。
换句话说，作为一个自住板块，番禺广场是深得人心。能够骂，可接受涨的慢，仍是喜爱住，便是这么实在。
一起，番禺广场作为行政中心，板块内有必定工业根底，政府公务员和金融机构的工作人员，是一个安稳的消费集体。
现在，番禺广场中心区没有新盘，往东走到客运站有保利琅誉和龙湖金地天峯，后者价格3.8万起；向南走到桥南的杰出晴翠府2.7万起。
二手房的话，因为板块次新房比较少，比较新的融穗澜湾，挂牌价大约4.2-5万左右。
能够说，隽樾府作为番禺首个做新规的新盘的，对周边的二手和在售新房来说都是降维冲击。
隽樾府小户型产品得房率挨近108%，而周边二手房遍及的7-8成，靠产品就能乱杀。
单价相同4.5万，老产品有用面积削减20%，而我多了8%，此消彼长之下，价格差就出来了。
总结一下，隽樾府户型很给力，配套和寓居气氛不错，番禺广场地铁站三线交汇，通勤也不是问题，估计于11月正式开盘。